Forfatter: Styret

Desember info

Kjære beboere,

Det har vært et aktivt år for styret. Endelig nærmer vi oss slutten på balkong prosjektet.

Banken vurder verdien av vår samlet bygningsmasse og eiendom til 1,1 MRD norske kroner.

Følgelig er det et betydelig ansvar som påhviler styret som har gitt seg utslag i at vi fokuserer mest på nødvendige påkostninger og vedlikehold på bygningsmassen. Dette kommer alle til del siden inflasjon er an av de store verdidriverne på eiendom. Men nå har jo også renten steget som også gjelder borettslagets «balkongprosjekt» lån på 80,5M norske kroner.  Men hva kan skje i 2025;

Lavere rente på ovennevnte lån (kilde: Handelsbanken 13.12.2024)

Fastrenten 5 år (SWAP)

Så her ser man muligheten av lavere rente på ovennevnte fellesgjeld til flytende rente. Fastrente vil også bli løpende vurdert på hele eller deler.

Når da det økonomiske mulighetsvinduet blir klart kan man ha følgende økonomisk prioritet for 2025;

  1. Vedlikehold av bunnledninger (må uansett utføres til våren)
  2. Skifte/kontroll/vedlikehold av takrenner og vannbord herunder fjerning av mose på takene
  3. Vedlikehold av våre inngangspartier
  4. Skadedyr virkemidler for å hindre at gnagere kommer inn i våre fasader
  5. Nye postkasser
  6. Vedlikehold av våre søppelskur
  7. Pipevifter på alle pipeløp i borettslaget

Videre er det et absolutt uttrykt mål å samarbeide godt med tilstøtende sameier og borettslag slik at vi har større tyngde i kommunale og andre lokale prosesser.

I tillegg til kontroll fra Norsk Brannvern i januar vil Brann og redningsetaten ta kontroll i VF 16, 19 og 20. Dette er da sjekk av pipene, så de skal kun inn på loftet.

Og med dette vil vi ønske alle beboere en riktig God Jul og et godt Nytt år!

Styret

Informasjon juni 2024

Rivning av balkonger og hva man skal forberede.

Infobrevet fra Balco om hva beboere skal gjøre før rivning av balkong gjelder fortsatt og vil understreke at du også må fjerne utelamper. Alle løse ledninger skal ikke være strømførende og sikret av elektriker. Dette er beboers ansvar.

Infobrevet finner du på denne siden: https://vallefaret.no/2024/02/

Sommerferien uten arbeid (uke 28-30)

I sommerferien står arbeidet til Balco stille frem til rivningsarbeidet starter opp igjen i uke 31. Derfor blir løfteplattformene som står ved nr. 16 og nr. 20 stående inngjerdet ved de blokkene den tiden («Tårnet» tas ned). Den fjerde plattformen skal plasseres et hensiktsmessig sted over sommeren. Beklager om det blir noe ulempe for noen.

Info om magnetlås

Det var standard med magnetlås på grunn av sikkerhet for de i 1.etg. Hensikten med magnetlås er først og fremst å sikre at ikke uvedkommende får tilgang til balkongene. Styret har derfor vurdert det slik at det ikke er behov for magnetlås for andre enn de i 1. etg. Vil noen oppover i etasjene allikevel ha magnetlås blir dette ett tilvalg som koster 2750.- + mva per balkong.

Bestilling sendes til styre mailen og følgende må skrives i emne feltet:

Magnetlås, oppgang, leilighetsnummer, og telefonnummer.

Styremail: styret.valle.borettslag@gmail.com

Info om solskjerming

Vi minner om at beboere som har lyst til å bestille tilvalg som elektrisk solskjerming/screens kan gjøre dette direkte fra leverandør Kvint Blendex. Kontaktperson hos leverandør er Christian Carlsen Mail: cca@kvintblendex.no og Mobil: 90 40 24 89. Strømuttak og forberedende arbeider kan gjøres gjennom Elektro-Sivert.

Bestilling skal sendes til ano@kvintblendex.no

Lenke til mer info om Kvint Blendex og vår egen beboerpakke finner du her: https://vallefaret.no/wordpress/wp-content/uploads/KvintBlendex_Valle-leveranse-presentasjon.pdf

Drenering inne på balkongen

Det er drenering langs sprossene og det er drenering langs bunnen av gulvet. Altså regnvann fanges opp i innglassingens nedre skinneprofil og ledes til hjørnestolpene via horisontale kanaler. Innvendige kanaler leder deretter vannet etasje for etasje ned til underkanten av nederste balkong. Hvis lukene står oppe i regn og vind, er det ekstra dreneringrenne som er intergrert i balkongpartiets bunnprofil, slik at vannet renner av balkongen. Dette står i første katalogen som er lagt ut på informasjon om balkongene og valgt løsning se på denne side:

vallefaret.no/paskenytt-balkonger-piper-og-vaskekort/

Balkongkasser

Vi minner om at det ikke er meningen å ha balkongkasser på håndlederen og at eventuelle ødeleggelser som følge av dette tilfaller beboeren. Dette gjelder om man forårsaker skader på nabobalkonger også. Det er dessverre ikke anledning å få kjøpt balkongkasser til disse balkongene.