Kategori: Siste nytt fra styret

KVARTALSNYTT nr. 1 i 2026

Vi håper våre beboere får en fantastisk påske. De viktigste nyheter denne perioden er;

Eiendom Norges boligprisstatistikk februar 2026

Bunnledninger

Prosjektet er i rute. Styret beklager noe ulempe med henblikk på åpning av berørte beboeres boder. Men rutinen ser allikevel ut til å fungere.

Såing

Vi har engasjert et alternativ (Tronslien) til Balco for å så gressplenen nedenfor langblokkene VF 2-12 med etter vanning og andre steder. Det er å anta at dette blir bedre enn i fjor. Det skal legges på med jord, gjødsel etc.

Årsmøte 2026

Blir arrangert 28 april kl. 17.30 på Teglverket skole

Dugnad våren 2026

Håper dere har anledning til å sette av ett par timer onsdag 6. mai fra kl. 17.30. 

På agendaen står blant annet raking, feiing og annet forefallende arbeid. Det er også behov for fjerning av tagging på frysebokshuset på vestsiden av VF 2-12.

Vi vil ha containere i perioden 5-8 mai. Rydd gjerne i boder, kjellere og på loft.

Det blir servert wienerpølser, øl og brus.

Møtepunkt utenfor VF 11/Vaktmestergarasjen

Deltakere fra styret;

Per,    41108021

Vidar, 97510034

Thim, 90731100

samt vaktmester (som har utstyr, koster og maling)

Inngangspartier

Resterende restaurering av inngangspartier blir utført av MD Bygg med oppstart i løpet av April 2026.

Beboer alarm

Styret vil oppfordre alle beboere til å velge alarmsystemer for sin respektive leilighet. Det gjelder spesielt de i 1 etasjer.

Rentebeslutning 25 mars 2025 (Norges Bank)

https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Rentemoter/2026/mars-2026/?tabs=159940,159945

Norges Banks komité for pengepolitikk og finansiell stabilitet besluttet enstemmig på møtet 25. mars å holde styringsrenten uendret på 4 prosent. Vurderingen vi nå har av inflasjonsutsiktene, tilsier at det trolig vil være riktig å sette renten opp på et av de nærmeste rentemøtene

For øvrig vises det til løpende informasjon på www.vallefaret.no og styretavla

Kvartalsnytt nr 3 i 2025

Vi håper våre beboere har hatt en fin sommer. Nyheter denne perioden er;

  1.  Forsiktig normalisering av styringsrente. Penge politisk rapport 3/2025

Konklusjon: Lånerenten til borettslaget er på vei ned.

  • Balkongprosjektet

Går endelig mot sluttføring og styret regner med at alt er på plass til våren. Såing, hellelegging og utestående reklamasjoner.

  • Ressurser for Valle Borettslaget

Følgende leverandører er fortrukne for vårt BRL

OBOS – Prosjekt-og byggeledelse ved større prosjekt

Elektro-Sivert Installasjon AS – El arbeid

EG Rør AS – Rørlegger

Tronslien AS – Anleggsgartnermester inkludert asfaltering

Mdbygg AS – Entreprenør mindre oppdrag

Disse selskaper kjenner vårt borettslag godt og gir god service til konkurransedyktig vilkår.

  • Inngangspartiene

Pusses nå opp av Mdbygg AS. Etter utført arbeid på VF8 og VF21 er styret fornøyd med resultatet. Selskapet gjør de øvrige inngangspartiene snarlig. Noe malings arbeide vil kunne finne sted til våren 2026. Dette arbeid har vært nødvendig grunnet inngangspartienes dårlige forfatning.

Mose fjernes også ved inngangspartiene utført av vaktmesteren.

  • Bunnledningene

Her har OBOS prosjekt bistått, og styret mener man har fått et godt tilbud på arbeidet.  Kontraktsmøte er nært forestående og OBOS vil være prosjektleder. I 2024/2025 foretok vi en analyse av rørene og det er nødvendig med rehabilitering (strømpe og heldigvis ikke nye rør). Dessverre vil dette kreve sitt av oss beboere med stengt vann og toalett per oppgang i en viss periode. Info om prosjektet legges løpende ut på styretavlen og vallefaret.no.

Historikk og bakgrunn sendt ut på sms via vibbo 2. okt: Vi har i 2024/2025 gjennomført rør inspeksjon av våre bunn ledninger (vann og avløpsrør mot det offentlige nettet). Konklusjonen fra inspeksjonen er at det er helt nødvendig med rehabilitering av disse. Dette vil bli gjort ved å legge en strømpe på innsiden av eksisterende rør. Heldigvis er dette fremdeles mulig så vi vil slippe å grave, pigge opp gulv, samt rive vegger for å skifte rørene. Sammen med OBOS prosjekt har vi nå fått tilbud på arbeidet som har spriket mellom 6 MNOK og nesten 10 MNOK. Vi er nær forestående til å inngå kontrakt i underkant av 6 MNOK. Dette betinger at arbeidet starter opp før årsskiftet. Kommer vi i en situasjon hvor rørene sprekker og må skiftes (graving) er kostnadene vesentlig høyere. Således er utsettelse ikke tema. Styret beklager selvsagt at dette blir en utfordrende situasjon for våre beboere og beklager dette. Men med velvilje og godt naboskap kommer vi gjennom dette. Se info på styre tavlen og kvartals nytt 3/2025.

https://www.tt-teknikk.no/vare-tjenester/rorfornying viser litt om hva dette innebærer.

  • Styret har bestilt gratis befaring av tak
  • Flaggfester er gjennomgått med Balco og de skal være helt trygge å bruke. Men vi kan jo vurdere ved mye vind uavhengig om festene holder.
  • Alle pipevifter er igang igjen etter å ha vært slått av i sommer. Det har vært noen utfordringer men disse har blitt løst ved rensning og justeringer.
  • Vår vaktmester hjelp Leiv Arne Thoresgaard har valgt å si opp på grunn av helsemessige årsaker. Hans siste dag var 30.09. Styret takker Leiv Arne for hans mangeårig innsats i borettslaget og synes det er leit han slutter men har stor forståelse for dette. Samtidig kan vi informere at Herman Gullerud bistår vaktmesteren frem til årsskiftet. Herman er sønnen til Morten Gullerud som er en av borettslagets ildsjeler og som alltid stiller opp for oss. Vaktmester Andrè har ferie fra 5-19 oktober og har vikarer den perioden. Samme mail kan brukes for henvendelser: valle.vaktmester@gmail.com

Valle BRL – Kvartalsnytt 2/2025

Kjære beboere,

Det som er på styrets agenda nå, er;

  • Nødvendig vedlikehold av inngangspartiene. Her vil vi gjøre arbeid på VF21 og 8 først slik at dere beboere kan se resultatet.
  • Tilbudsåpning er startet på prosjekt: Rørfornying av bunn- og uttreksledninger, samt overvannsledninger. OBOS prosjekt er valgt som prosjektstyrer. Styret velger snarlig entreprenør og dette nødvendige prosjekt starter rett over sommeren.
  • Kontroll av lekeplass er gjennomført nylig med avviksliste som styret tar tak i
  • Reklamasjoner BALCO. Vi må innrømme at disse kan utvise bedre service og det er adressert. Styret har arbeidet med dette og utbedringer skal starte i uke 32.
  • PHM Skadedyrkontroll har nylig utført og laget servicerapport.  Bemerk følgende!
    • Unngå mating av fugler, det tiltrekker seg også rotter og mus.
  • Styringsrenten ble satt ned til 4,25% med virkning 20.juni. Ned fra 4,50%
    • «Vi anslår at den gjennomsnittlige boliglånsrenten avtar fra 5,6 prosent i dag til 4,6 prosent i 2028. Det er ikke utsikter til at renten skal ned igjen til nivåene den var på i tiåret før pandemien», sier nå sentralbanksjef Ida Wolden Bache.

Utsikter til at renten settes videre ned i løpet av året;

Kilde: Penge politisk rapport 2/2025

Dette vil trolig påvirke borettslagets økonomi idet vår finansiering i all hovedsak er flytende rente.

  • Trimming av borettslagets trær. Uten tvil vokser trærne og trimming vil vinne sted i samråd med www.treglede.no til senhøsten. Billigere å utføre når bladene er falt.
  • Gjerder satt opp igjen ved vf 20 og 22
  • Alle har nå fått mulighet til å åpne inngangsdør med mobil nøkkel. Se egen side for info om dette.

GOD SOMMER