Det var planlagt montasje av screens i uke 3.

Pga. store snømengder har vi måttet utsette dette noe. Vi skal ha en befaring med vaktmester denne uken og se hvordan tilkomst vil bli etter litt snøsmelting og hva som skal til av snømåking. Det er også noe usikkerhet mtp. type lift som kan benyttes slik det er nå.

Foreløpig planlegger vi utførelse i uke 5 om det ikke oppstår noe uforutsett.

Godt nytt år! De fleste har sikkert fått med seg at felleskostnadene har økt med 3%. Dette skulle selvsagt vært kommunisert fra meg, OBOS, sin side før desember. Styret har gjort sin del av jobben. Det har dessverre skjedd en glipp som har gjort at ikke informasjonen ble sendt ut. Dette ansvaret ligger helt og holdent hos meg. Beklager virkelig dette. Legger ved skrivet som skulle vært sendt ut tidligere. Hvis noen lurer på noe rundt dette er det bare å ta kontakt med meg direkte.- fra Bjørnar Sollie OBOS

Kjære beboere,

Det har vært et aktivt år for styret. Endelig nærmer vi oss slutten på balkong prosjektet.

Banken vurder verdien av vår samlet bygningsmasse og eiendom til 1,1 MRD norske kroner.

Følgelig er det et betydelig ansvar som påhviler styret som har gitt seg utslag i at vi fokuserer mest på nødvendige påkostninger og vedlikehold på bygningsmassen. Dette kommer alle til del siden inflasjon er an av de store verdidriverne på eiendom. Men nå har jo også renten steget som også gjelder borettslagets «balkongprosjekt» lån på 80,5M norske kroner.  Men hva kan skje i 2025;

Lavere rente på ovennevnte lån (kilde: Handelsbanken 13.12.2024)

Fastrenten 5 år (SWAP)

Så her ser man muligheten av lavere rente på ovennevnte fellesgjeld til flytende rente. Fastrente vil også bli løpende vurdert på hele eller deler.

Når da det økonomiske mulighetsvinduet blir klart kan man ha følgende økonomisk prioritet for 2025;

1. Vedlikehold av bunnledninger (må uansett utføres til våren)
2. Skifte/kontroll/vedlikehold av takrenner og vannbord herunder fjerning av mose på takene
3. Vedlikehold av våre inngangspartier
4. Skadedyr virkemidler for å hindre at gnagere kommer inn i våre fasader
5. Nye postkasser
6. Vedlikehold av våre søppelskur
7. Pipevifter på alle pipeløp i borettslaget

Videre er det et absolutt uttrykt mål å samarbeide godt med tilstøtende sameier og borettslag slik at vi har større tyngde i kommunale og andre lokale prosesser.

I tillegg til kontroll fra Norsk Brannvern i januar vil Brann og redningsetaten ta kontroll i VF 16, 19 og 20. Dette er da sjekk av pipene, så de skal kun inn på loftet.

Og med dette vil vi ønske alle beboere en riktig God Jul og et godt Nytt år!

Styret

I samarbeid med Hovinenga brl (Innspurten) inviterer styret i Valle borettslag til felles julearrangement for store og små søndag 8. desember kl. 17.00 mellom Innspurten 10 og 12. Orkester spiller julemusikk og kanskje nissen kommer(?).

Alle som vil MÅ derfor melde seg på til vår styrets mailadresse slik at vi vet antall barn som kommer.

Påmeldingsfrist tirsdag 3. desember.

mailadresse: styret.valle.borettslag@gmail.com

Velkommen

Styretavlene er kommet og de vil mest sannsynlig bli montert mandag 26 og tirsdag 27. august. Da vil nyheter og info komme opp fortløpende på disse tavlene og det er mulig å sende inn varsel om oppussing i sin blokk. Mer info kommer etterhvert.

Det er sjekking av bunnledninger som gjennomføres mellom onsdag 21.august til fredag 23.august. Det oppfordres til å bruke minst mulig vann og det er blitt sendt ut varsel om at TT Teknikk trenger tilgang til noen boder- se meld fra Vibbo. Dessverre kom meldingen litt sent ut. Vi beklager ulempene med dette.

Neste uke (uke 31) og 8 uker frem så skal resterende balkonger rives, så nå oppfordrer vi alle til å starte rydding av balkong. Fordi vi nå begynner på nr 23, 19, 7, 5, og 1 så har Balco fått godkjent av Oslo kommune å omskilte til parkering forbudt. De må ha plass til utstyret sitt og plass nok i gata til å komme seg rundt. Vedtaket varer fra 29.07.24 til 20.12.24 og vedtaket finner du her: https://pub.soksys.no/activities/9d75120e-624f-4b05-bcad-86796d26874e

De som leier parkeringsplasser av borettslaget, er informert. For de kommunale plassene har vi ingen myndighet og må henvise til parkering andre steder i bydelen. Vi beklager de ulemper det måtte medføre for beboerne.

Balco vil nå bli mere synlig i gata og det vil bli mer maskiner etc som forflytter seg rundt. Oppfordrer alle til å ta en snakk med barna om dette, og også selv være litt mer oppmerksom. Balco startet jo i vinter mot friarealene først for å spare plen og område mest mulig. Det synes vi har fungert veldig bra. Det har allerede grodd opp mye og det vil også bli en runde til våren for å beplante med busker etc.

Styret deler her informasjon fra vår forretningsfører hos OBOS:

Siden mars 2011 har borettslaget hatt en egen kategori på felleskostnadene som gjelder Kabel-TV. Prisen den gangen ble satt til 100,- kroner per andel. Dette har vært en litt sovende kategori som ikke har blitt endret i tråd med faktisk pris. Den har blitt endret noe siden 2011, men sist den ble endret var i juni 2017. 

Så ble det besluttet å kutte denne kategorien og heller kalle den TV/Internett. Bakgrunnen for dette er at mange får dekket internettkostnader av arbeidsgiver. OBOS får veldig mange henvendelser om dette hvert år og det er en kostnad for borettslaget at OBOS håndterer disse forespørslene. 

Endringen ble gjort fra juni 2024. Samtidig ble det besluttet å gi denne kategorien den reelle kostnaden per andel, men av praktiske årsaker klarte vi ikke få gjort begge deler samtidig. Derfor ble det først nytt navn fra juni og først reell pris fra juli 2024. Den faktiske kostnaden borettslaget har per andel er altså 332,- kroner i måneden. 

Tidligere år når borettslaget ikke har fått inn nok penger for å dekke faktisk kostnad, har dette vært dekket av de «vanlige» felleskostnadene. 

Forhåpentligvis vil dette gjøre det enkelt for alle de som får dekket internett av arbeidsgiver.

I praksis betyr dette at felleskostnadene har økt med 169,- kroner i måneden fra og med juli. 

Tid: Fredag 7. juni

Klokken: fra 17.00

Sted: grillplassen ved Vallefaret 1

Styret inviterer til sommerfest fredag 7. juni fra kl 17.00 på grillplassen ved Vallefaret 1. Vi pleier å ha festen på grillplassen ved fryselageret men pga balkongprosjektet er det mer hyggelig å flytte festen.

Ta gjerne med bord og stoler selv, da det ikke er så mye plasser her.

Styret kjøper inn pølser (også veganske) m/tilbehør denne gangen (mye hamburgere som måtte kastes ifjor). Vi har også litt drikke og snack men ta med deg det du vil spise og drikke i tillegg.

Håper du/dere har anledning til å ta dere en tur på årets sommer fest 🙂

hilsen Per, Vidar, Martin, Nanna og Trine

Da er tiden kommet for vårrengjøring i Vallefaret og Oslo kommune estimerer å rengjøre hos oss 29.april. Det vil bli skilting i gata ca 24 timer før. Den 30.04 så har vaktmesteren bestilt feiing av stikkveier og innganger av Gårdreform.

Info om dårlig feste på de nåværende balkongene.

Under rivning av våre nåværende balkonger har vår entreprenør Balco oppdaget noen dårlige fester (se bilder). Styret har da fått oppfordring av Opak om å bestille en RIB (Rådgivende ingeniør Bygg) for å se på innfestningen av de eksisterende balkongene.

• 

• 

Angående rivning balkonger og fremdrift

Slik det ser ut nå så er det ikke sikkert at vi trenger å rive flere balkonger før fellesferien, men hvis fremdriften er høy hos entreprenør så må kanskje noen rader rives. Da får de som er berørt ett varsel 4 uker før. Det er ventet at Balco har oversikt over dette om 2 ukers tid.

Elektriske arbeider tilbud

Nå har vi fått liste over tilbud fra Elektro-Sivert om elektriske arbeid og utelamper i forbindelse med den nye balkongen. Har du noen spørsmål så ta direkte kontakt med Elektro-Sivert. Tilbudslisten kan du se og laste ned under:

Ny balkong og bruk

Balco søker om brukstillatelse så fort balkongen er oppe. Balco vil sende fortløpende søknadene inn til Plan og bygg.

Styret gjør oppmerksom at det ikke er lov og borre i tak eller i noen av partiene da dette kan føre til vannlekkasje. Så man kan ikke montere lampe eller liknende i taket. Man kan f.eks. benytte andre løsninger som magnetoppheng som ikke trenger boring.

Les brosjyre som gir en kort forklaring og oversikt link her

Vi ønsker alle velkomne til Generalforsamling på Teglverket skole, Grenseveien 60, Auditorium

Forslag til Generalforsamlingen bes innsendt styret.valle.borettslag@gmail.com innen 6 april 2024

Informasjon om balkongene og valgt løsning.

Det har vært noen spørsmål om valgt løsning av innglassing og vi legger ved ett notat fra Balco som forteller litt om de valgene som ble gjort. Vi var jo uheldig med å ikke få gjennom første løsning på Plan og Bygg og dette gir oss litt følge-utfordringer. Men det var hele tiden ment å få en balkong med «Balco TwinView»; altså ingen sprosser men glasset er limt på rammen. Utvendig er lukens ytre profil skjult bak glasset og gir derfor en enhetlig glassflate sett fra utsiden.  I beskrivelsen fra Plan og Bygg så står det:  Innglassingen er beskjedent utformet og uten sterke oppdelingselementer som vertikale og horisontale sprosser/rammer. Videre at alle balkonger vil innglasses med sprossefrie, lavreflekterende glass.

Bilde viser da oppsatt av planlagt balkong med: 

Front: Air (med plate foran- spesielt for oss pga Plan og Bygg)

Luke: TwinView  (lydreduksjon -21 dB og energibesparelse -21%)

Håndløper: Golf      Ventilasjon: VentTec    Drenering: CleanLine

Balkongen vil også få flaggfeste, flagg, magnetlåser for de i 1.etg, teppe og innvendig solskjerming.

Link til produksjonskatalogen som viser i detaljer over Air, TwinView, Golf, VentTec og CleanLine er her:

Her er notatet fra Balco:

og her er visningsfoldere som ble laget først av Balco (før avslag Plan og bygg):

Her er hvordan balkongen ser ut innvendig. Dessverre med gjennomsiktighet som gjør at sprosser vises og noen er kanskje ikke så glad for fargen. Dette er jo igjen en følge-utfordring på grunn av platen vi må ha foran. Styret prøver å se litt på om det er mulig å gjøre noe her uten at det hverken går utover funksjonalitet eller pris.

Ellers er jo balkongen blitt veldig flott da (synes vi i Styret hvertfall 😊).

Nytt kontonummer og ny pris på vaskekort!

For oppfylling av vaskekort så skal dere nå bruke nytt kontonummer:

konto 9820.17.55549 og (tvungen) kid 8850000036145

Nytt vaskekort koster 180.-

Flere pipevifter!

Piperep begynner i dag å innstallere ytterligere 10 pipevifter. Dette gjelder piper på nr. 8, 12, 17,19,20, 22 og 23. Målet er at alle skal ha pipevifter innen 2025.

Balkongprosjektet er godt igang, men vi har foreløpig ingen oppdatert fremdriftsplan eller tilvalgliste. Styret håper dette er på plass så fort som mulig etter påske. Balco skal også få på plass tilbud om elektriker arbeid. Men arbeidet pågår for fullt og beboere med balkonger som skal rives får beskjed direkte av Balco slik at de rekker å rydde etc. Det er uansett greit å være forberedt på at dette skjer ganske snart slik at man får ryddet i tide.

Per. 19.03 er 22 rekker med balkonger revet, samt at de fire første rekkene med balkonger er montert til påske.

Vi begynner virkelig å se hvordan dette blir seende ut og balkongene blir jo veldig flotte. Se bilder under tatt 23.03.

Håper alle får en flott påske!

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Lys og lyd fra Valle Hovin kunstisbane.

• Styreleder har vært i kontakt med Oslo kommune angående både lys og lyd fra banen. Vi har fått beskjed at lysmastene (lysvinkel) er noe feilstilte og at det er planlagt korrigert når snøen er borte. Så inntil videre må vi ha det slik.
• Det er oppe til sjekk for bruk av noe annet løpstart enn en knallpistol/startpistol.
• Oslobygg KF leier ut banen til Oslo Bymiljø som igjen har kontrakt med idrettslaget ASK (Aktiv Skøyteklubb). ASK er pålagt å følge regler på bruk av idrettsbaner
• Det ligger ute en kalender for aktiviteter på banen. Du finner den her: https://kalender.sportello.no/booking/27508

Tilsyn fra Brann- og redningsetaten

Vi har fått tilbakemelding på at tilsynet som ble gjennomført i januar avdekket ingen avvik på fyringsanlegget på noen adressene.

Spade og/eller skuffe?

Trenger dere spade og/eller skuffe til oppgangen så kontakt vaktmester.

Vi legger ved ett info brev fra Balco om hva som skal gjøres på balkongen før og under rivning

Til samtlige beboere i Vallefaret                                                                      

Nye balkonger i Vallefaret Borettslag– rydding m.m.

Obs: Viktig informasjon!!

Arbeidet med demontering og montering av balkonger er i gang i Vallefaret for balkonger vendt mot andedammen. Informasjonsskriv blir hengt opp i de respektive oppgangene når det nærmer seg. Beboere blir også varslet på SMS når arbeidet nærmer seg i oppgangen. Dette for at beboere skal rydde sine balkonger.

Rydding gjelder alle innredninger, evt. tepper, veggmontert utstyr, lysarmaturer (IKKE stikk-kontakter), blomsterkasser etc. For de som har innglasset balkong ber vi om at denne ikke er sperret for åpning fra utsiden. Hvis dette ikke er utført innen arbeidene starter, vil dette bli behandlet som avfall. Kostnad for nedheising og avfallsgebyr belastes den enkelte andelseier. Eventuelle markiser som ikke er demontert før vi kommer demonterer vi og legger nedenfor balkongen uten kostnad for den enkelte.  Hvis noen av dere ønsker å ta vare på markisen blir den liggende på bakken nedfor i en ukes tid, deretter blir den levert som avfall.

Det er ikke anledning til å benytte entreprenørens containere som brukes i forbindelse med byggearbeidene da det ikke er tillatt å blande forbruksavfall og produksjonsavfall.  

Balkongdøren vil bli fysisk sperret fra utsiden samme dag som byggearbeidene starter, og vil ikke bli fjernet før arbeidene i blokken er ferdigstilt. Sperringen må ikke brytes/ fjernes da den er en viktig del av lovpålagte sikkerhetskrav under byggearbeidene. Hvis det oppdages brudd på disse bestemmelsene, vil arbeidene stanse og vederlag for dette belastes andelseier.

Evt. spørsmål til denne informasjonen kan rettes til Valle@balco.no.

På forhånd takk

Balco AB

Joakim Persson, prosjektleder

Denne uken startet vi endelig med rivningen av balkongene. Første rekke i nr 22 gikk veldig fint og var gjort på 1,5 dag. Så vi får snart en oppdatert fremdriftsplan. Grillplassen og lekeplassen kan dessverre ikke brukes da dette er anleggsområde for Balco akkurat nå. Det er viktig å snakke med barna om å holde seg ute av anleggsplassen da det kan være forlokkende på mange. Sperringer/gjerder vil bli satt opp, men de som virkelig vil inn på anleggsplassen får det til.

• 

• 

• 

Balco skal som sagt starte opp i uke 4 og de som har balkonger mot andedammen i nummer 22,18,12 og 8 må rydde balkongene sine før mandag 22. januar. Vi legger ut info fortløpende. SMS blir også sendt.

Den 8, 9 og 10 januar vil det bli gjennomført tilsyn av fyringsanlegget. Dere trenger ikke være hjemme men for å unngå sotskade må alle luker og spjeld stenges. Man kan ikke fyre i peisen den dagen tilsynet er. Nærmere info er på oppslag i blokka.

8. januar mellom kl. 08.30-14.30 blir det tilsyn for:

Vallefaret 1-5, 2-6, 7-11, 8-12, og 13-15

9. januar mellom kl. 08.30-14.30 blir det tilsyn for:

Vallefaret 16, 18, 20, og 22

10. januar mellom kl. 08.30-14.30 blir det tilsyn for:

Vallefaret 17, 19, 21 og 23

De nye utgangsdørene er til stadighet åpne fordi noen bruker knappen på dørpumpen. Når det er så kaldt ute så stivner oljen i pumpen som gjør at døren går tregere igjen. I tillegg så vil åpne dører være ett sikkerhetsproblem både for å få uvedkommende inn i gangene og/eller ned til bodene. Påse at dørene lukker etter deg og lukk gjerne om du ser andre dører som er åpne. Dette er vi alle tjent med.

Siden det til stadighet er åpne dører så må vi sterkt anbefale å ikke bruke knappen på dørpumpen!

Styret!

Vi inviterer til julegrantenning. Det blir dagen før advent men Styret håper allikevel dere vil være med å markere starten på høytiden med oss kl. 17.00.

Vi serverer pepperkaker og klementiner til store og små.

Velkommen

Sted: auditoriet Kunnskapstrappa – Teglverket skole, Grenseveien 60

Det er nå godkjent tiltak for alle blokkene våre i plan og bygg, og det kan endelig presenteres en mer sikker fremdriftsplan for bygging av balkongene.

Det inviteres derfor til ett info møte der hvor veien videre blir gått gjennom. Vi tar også en oppsummering av veien til dagens balkongløsning.

Vel møtt!

Husleien ble som kjent satt opp 30 % den 1.1.23 for å dekke noe av den generelle økningen av utgifter og for å spare litt buffer til balkongprosjektet.

Arbeidet med balkongene vil starte neste år og Styret har i samarbeid med OBOS sett på hvor mye økning vi må ha i husleie fra 2024 for å møte utgiftene som kommer. Det har dessverre vært store økninger i kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon som ytterligere drar opp borettslagets utgifter. Bare vann og avløp vil øke med 20,7 % neste år og har til sammen økt 50% siden 2022. Renovasjon øker med 8% neste år mens totalt har økningen vært mer enn 20% siden 2022. Forsikring vil øke med 10% og feieavgift med 145% neste år. I tillegg har vi høy inflasjon som tilsier blant annet høyere rente på vårt lån.

For å kunne imøtekomme alle økte utgifter og balkongprosjektet ville det bety en økning i husleie på rundt 40% fra neste år. Men vi har en egenkapital som vi kan spise litt av og det er derfor bestemt en økning i husleie på 30%  fra 1. februar 2024. I tillegg vil det fremover bli en indeksregulering på husleien hvert år slik at vi tar inn litt der. Det vil da bli en vurdering i 2025 om det er nødvendig med mer økning.

Det blir gjennomført trepleie i borettslaget den 11 og 12. oktober. Det er felling av ett sykt tre ved garasjelag øst og ellers endel fjerning av tørre greiner, kroneløft osv. Arbeidet utføres av firmaet Treglede AS.

Det blir satt ut konteinere mandag til torsdag i uke 43 (23-26.okt), benytt anledningen til å rydde litt.

Flere av sykkelbodene (og noen steder fellesareal) i borettslaget er overfylt med hensatte sykler, andre gjenstander og skrot. Styret ønsker en opprydning denne høsten.

I tillegg til sykler, anses barnevogner som naturlig å sette i sykkelbodene. Vi ber om at alt annet settes i private boder innen angitt tidsfrist.

Styret ber samtlige beboere om å merke sine sykler og barnevogner tydelig med navn innen 23. oktober.

Samtidig ber vi samtlige beboere om å flytte gjenstander som ikke hører til i en sykkelbod inn i egen, privat bod.

Fra mandag 23. oktober vil OsloKollega, en arbeids- og inkluderingsbedrift, komme og hente umerkede sykler i våre boder.

Styret understreker at det er hver enkelt beboers ansvar å følge opp med merkingen av syklene og barnevogner og flytting av annet materiell.

Mvh,

Styret

Balkongprosjektet

Avslaget fra Plan og Bygg:

Det første balkongforslaget ble ikke godkjent av Plan og bygg. De hadde flere anmerkninger og nevnte spesielt størrelse. Det ble en lengre dialog med plan og bygg om hva de kunne akseptere, samtidig som Styret la inn klage til Statsforvalteren på avgjørelsen til Plan og bygg. For ikke å miste for mye tid (og penger) ble det avgjort at det skulle søkes en ny ett trinns søknad hvor leverandøren Balco i samarbeid med arkitektene Enerhaugen Arkitektkontor la frem ett balkongforslag som forhåpentligvis skulle dekke det Plan og bygg ønsket.

Klagen om det første forslaget til Statsforvalteren ble dessverre avslått, men heldigvis gikk ett trinns søknaden gjennom.

Nytt balkongforslag som ble godkjent:

Balkongen vil ikke bli utvidet med 30 cm, men hjørnesidene blir rettet ut så balkongen blir noe større uansett. Samt at det blir smalere håndledere g balkongstolpe satt lengre ut så vil nok uansett inntrykket bli en større balkong enn i dag. Det vil fortsatt bli glass, og innglassert men med tett lys brystning nederst på balkongen. Dette betyr mindre lys inn på balkong enn forventet, men også mer privat slik vi jo har det i dag.

Utdrag fra tillatelsen fra Plan og Bygg:

Balkongenes eksisterende dimensjoner (bredde og dybde) beholdes uendret, men de nye balkongene vil få en rektangulær grunnflate, uten avfasade hjørner som i dag. Balkongene understøttes med søyler, og det vil være et flatt tak over øverste balkong. Bærende søyler er plassert bak balkongenes brystningspanel som vil løpe ubrutt forbi og rundt hjørner. Det benyttes smalest mulig dimensjonerte søyler på balkongene. Tak over øvre balkong vil utføres med minimal konstruksjonstykkelse og uten utstikk, slik at volumene fremstår mindre massive. Balkongene vil utføres med tett brystning med pussede hvite paneler og lav front med en enkel håndløper med høyde i henhold til teknisk forskrift. Brystninger vil utføres med pussede plater ute skjøter eller synlig innfesting og vil fremstå som overflater med slett murpuss. Brystningspaneler, håndløpere og beslagsdetaljer vil få ensartet farge, hvit. Alle balkonger vil innglasses med sprossefrie, lavreflekterende glass.

Plan- og bygningsetaten er i utgangspunktet Saksnr.: 202309442-3 Side 3 av 6 kritisk til innglassing av balkonger fordi vi mener innglassingen som konstruksjon bidrar til å endre byggets arkitektur. På den annen side ser vi at det allerede er etablert en rekke innglassinger i området. Vi er av den oppfatning at en innglassing av samtlige balkonger vil bidra til at fasadene fremstår mer enhetlige enn det som er tilfellet i dag, og slik sett er en forbedring av eksisterende situasjon. Innglassingene er i tillegg beskjedent utformet og uten sterke oppdelingselementer som vertikale og horisontale sprosser/rammer. Innglassingen av balkongene vil videre være en fordel for boligenes beboere fordi den muliggjør blant annet en forlenget utesesong. Økt bruksverdi kan gi økt bokvalitet.

Tiltaket er i stor grad omprosjektert etter avslaget i sak 202218699, der flere av våre innspill og anbefalinger er etterfulgt. Etter vår vurdering tar de omsøkte balkongene tilstrekkelig hensyn til fasadens dimensjoner og oppbygging, og underordne seg bygningens tidstypiske uttrykk i format og materialitet på en akseptabel måte. Vi har på bakgrunn av det ovennevnte kommet frem til at tiltaket samlet sett har forsvarlig visuelle kvaliteter, jf. pbl. § 29-2.

Prosessen hittil:

Ved den ekstraordinære Generalforsamlingen mandag 22. august 2022 ble det besluttet at Styret skulle engasjere balkongleverandøren Balco AS, og at da vil følgende hovedelementer inngå i utskiftingen av balkongene, og dekkes gjennom felleskostnadene:

– Nye innglassede balkonger for samtlige boenheter, som er 30 cm dypere enn dagens balkonger*. I tillegg får samtlige balkonger innvendig solskjerming og tepper på innvendig balkong. Beboere vil også ha mulighet for flere tilvalg, hvor kostandene vil dekkes av den enkelte beboer.

*Forutsatt at det godkjennes av plan- og bygningsetaten

På Generalforsamlingen ble det altså understreket at forslaget på balkong som var 30 cm dypere forutsatte godkjenning hos plan og bygg. Da det dessverre ikke gikk gjennom så fortsatte Styret i samarbeid med Balco og arkitekt videre med nye balkongforslag som kunne godkjennes. Dette under forutsetning at det ikke skulle bli vesentlig dyrere.

Møte med Balco og arkitekten:

Styret har hatt nytt møte med balkongleverandøren Balco og arkitekten i august. Nå settes i gang søknadene for resten av Vallefaret, siden alle blokkene trenger separate søknader. Det ble ikke brukt tid og ressurser på dette før vi så at det vi søkte om gikk gjennom. Vi forventer ingen avslag på resten, det vil bare ta noen uker før alt er i orden fordi vi mulig trenger en ekstra dispensasjon for de blokker som ligger nære vei.

Styret har jobbet hardt med å holde det opprinnelige budsjettet siden vi opplever høyere inflasjon og høyere renter siden dette ble forsinket av Plan og Bygg’s avgjørelse.

Fremover :

Styret jobber nå med prosjektstyrer OPAK og med OBOS for å utforme en økonomisk rapport til beboerne. Denne forventes behandlet på kommende styremøte 5. september.

Start av prosjekt når alle tillatelser er på plass, litt usikkert med start dato, men tidsplanen vil se noe slik ut:

Prosjektering 7 uker (rød)

Produksjon fabrikk 15 uker (grønn)

Demontering balkonger til sammen 8 uker (orange)

Montasje balkonger til sammen 39 uker (orange)

Alt sammen (med 4 uker ferie inkludert) er estimert til ca 62 uker.

Når detaljene er mer på plass vil Styret gjennomføre ett infomøte om endringene, hva man kan vente seg, hva man kan eventuelt tilleggs bestille til balkongen etc. Balco vil da være til stede å svare på tekniske spørsmål.

Ny asfalt til garasjene i nord:

Det er blitt lagt ny asfalt på den lille stikkveien til garasjene i nord (garasje lag 1). Det var store utfordringer der i vinter med mye vann, som deretter frøs til is. Dessverre er dette ett sted hvor vannet har en tendens til å samle seg, topografien/gressformasjonen er ofte også vannmettet og da har jo ikke vannet noe sted å gå. Nå er veien hevet litt (ca 20 cm.) og det er svak helning mot gresset. Vi håper dette vil avhjelpe vann/is problemer fremover.

Nye flaggstenger:

De gamle flaggstengene hadde begynt å ruste og var derfor ett sikkerhets problem, derfor ble de byttet ut nå i august.

Dovett (unngå tette rør) (www.dovett.no)

Våre rørsystemer (vann/kloakk) er jo ikke av nyere dato. I den anledning tror jeg vi skal bruke sunn fornuft med henblikk på hva vi har i do. www.dovett.no gir et godt innblikk i materien. Noen borettslag/sameier i Oslo har hatt store problemer når beboere kaster våtservietter, bind og annet der. Dvs. tette kloakkrør.

Muggsopp

Bor en i en mindre leilighet /eldre byggematerialer kan det bli trangt om plassen når det skal tørkes klær i tillegg. Fuktigheten som ligger lagret i våte klesplagg forsvinner ikke når klær tørkes inne. Fuktigheten vil lagres i luften og vil være med på å gi grobunn for muggsopp og kan over tid gi et helseskadelig inneklima. Vår bygningsmasse er fra 1954 og luker er ikke dimensjonert for gunstig utluftning. Ergo er det en god regel å ha vindu oppe når man tørker inne eller bruker balkong.

www.husglede.no

Derfor bør du ikke tørke tøyet ditt inne

ODA – matleveranser/esker (www.oda.com)

ODA eskene legges ofte i de små papir containerne. Der skal de ikke. I så fall i den store papp containeren mellom VF 17 og 19.

Men helst brettes sammen og returnert ODA som benevnt nedenfor.

Hvordan de skal brettes kan du se her: https://oda.com/no/k/287-sann-bretter-du-sammen-pappeskene/

Honnør til Valle Garasje Sameie Øst (anlegget ovenfor kebaben) Dette garasjeanlegget har medført at vårt borettslag tilbyr et flott garasjeanlegg i tillegg til Garasjelag 1.  Nå beiser de bygningsmassen (vask, strøk 2 og 3) som en del av sin vedlikeholdsplan.

Kloakklukt i leiligheter (kan også komme fra naboer)

Sluk og vannlås kan ofte tørke ut dersom det ikke er jevnlig tilførsel av vann. Det er denne uttørkingen som fører til vond lukt. Løsningen er å legge et flytende «lokk» på vannet i sluket, slik at lukt ikke siver opp i rommet. Hell litt matolje i sluket, slik at det danner seg en hinne i vannspeilet. Det er en effektiv luktstopper.

https://www.klikk.no/bolig/hell-matolje-i-sluket-2257789

https://www.nrk.no/rogaland/–hell-olje-i-sluket-pa-badet-1.6116033

Gress og vekster/trær

Vaktmesteren og Leiv T har holdt gresslengde, beplantning (takk til øvrige ildsjeler) på et fornuftig nivå gjennom sommeren. Styret vil i løpet av høsten vurdere skjøtsel av grøntanlegg med fokus på beskjæring av busker og trepleie. Dette med bistand fra www.treglede.no.

Styret

Flaggstengene på øvre og spesielt nedre vallefaret er dessverre rustne (fundamentet). Styret har da valgt å skifte de ut utfra risiko for beboere og bygninger. Flaggstang spesialisten utfører oppdraget snarlig. Dette til orientering.

Tirsdag 8. august og onsdag 9. august vil veien ned til garasjelaget være utilgjengelig. Styret har engasjert Tronslien AS til å utbedre den hullete og skadde veien. Provisorisk innkjørsel vil bli tilrettelagt mellom Vallefaret 21 og 23 i disse dagene (og trolig litt lengre). Videre skal asfalt arbeide herdes så noe mer tid kan påregnes. For garasjeeiere så er styret i garasjelag 1 informert og leiere av parkeringsplasser ute. Vi beklager ulempene med dette. Men arbeidet må gjøres.

Valle borettslag har nå endelig fått innvilget byggesøknaden hos Plan og Bygningsetaten. Styret vil komme med mer detaljert informasjon snarest etter fellesferien.

Nabovarsel for nattarbeider på Valle Hovin er satt opp i alle oppganger. Det gjelder støpearbeider i 2 netter, en mellom 06-07.23- 14.07.23 og den andre mellom 28.08.23- 09.09.23. Den første er allerede unnagjort.

Ha en flott sommer alle sammen!

hilsen Styret

• 

Tid: Fredag 16. juni

Klokken: fra 17:00

Sted: Grillplassen ved Fryselageret

Styret inviterer til sommerfest fredag 16. juni fra klokken 17:00 på grillplassen ved Fryselageret.

Styret kjøper inn hamburger og pølser m/tilbehør. Vi kjøper også inn til et vegetariansk alternativ ved behov.

Det henger oppmeldingsark i oppgangene. Vi ber interesserte beboere om å skrive seg på listen med navn, antall som kommer fra din boenhet, og hva slags mat som ønskes. Påmeldingsfrist innen søndag 8. juni.

Drikkevarer står man for selv.

Velkommen!